הקודיפיקציה האזרחית - סוגיות נבחרות בתחרות זכויות

הקודקס האזרחי החדש מכיל פרק העוסק בנושא המרכזי ש ל ״תחרות זכויות״. הרשימה מ ת מ ק ד ת בשתי הוראות מתוך הסדר זה, המהוות חידוש ל ע ו מ ת הדין הקיים. האחת, משבה את כלל ההכרעה החקוק לגבי עסקאות סותרות במקרקעין וכוללת עיגון מפורש של הסנקציה בגין אי־רישום הערת אזהרה. ההוראה השנייה מעניקה זכות פדיון לבעלים המקורי של נכס שנרכש בתנאי ת ק נ ת השוק. שני חידושים אלה ייבחנו לאור שתיים ממטרותיו המוצהרות ש ל הקודקס - יעילות והגינות. הרשימה תנסה להראות שההסדר המוצע נחות מן הדין הקיים אותו הוא ע ת י ד להחליף. שתי ההוראות החדשות הן מסובכות ויקרות ל ה פ ע ל ה על־ידי בית המשפט ויעילותן מוטלת בספק רב. כך, למשל, ההוראה לגבי עסקאות סותרות במקרקעין עלולה לשלול א ת עדיפותו של רוכש ראשון בזמן שלא רשם הערת אזהרה אף אם הוא אינו מובע הנזק הזול ביותר, או אף אם אין כל קשר סיבתי בין התנהגותו לנזק שנגרם לרוכש המאוחר. ההוראה לגבי זכות הפדיון עלולה להעביר את הנכס בחזרה לבעליו המקורי אף אם הוא מעריך אותו פחות מן הקונה בתקנת השוק. בד בבד, קיים חשש ממשי שהפיצוי שיעניק בית המשפט לקונה זה יהיה פיצוי־חסר. אמנם, ובמידה חלקית, ניתן לתמוך את שתי ההוראות החדשות בשיקולים ש ל הגינות, אולם הרשימה תראה שאף שיקולים של הגינות אינם מעניקים תמיכה חד־משמעית להסדר המוצע בקודקס.